房地产信托账户审计

一，基本介绍

根据澳大利亚公平交易委员会Fair Trading的规定，如果持牌房地产经纪人在截至6月30日的每个财政年度中收到或持有信托资金，其信托账户Trust Account必须接受审计，并向公平交易委员会Fair Trading递交审计师报告。递交报告的截止日期是每年的9月30号，如果具有合理理由需要延期必须向公平交易委员会Fair Trade提出申请并得到批准。

针对2019年7月1号之后审计师网络递交系统的更新升级，公平交易委员会Fair Trading已经将2019财年递交审计报告的截止日期自动延期到2019年12月31日。需注意的是，公平交易委员会Fair Trading此外不接受任何超出2019年12月31日的延期申请。

如果没有在到期日之前提交审计师报告，持牌房地产经纪人将可能被取消其执照资格。或者，公平交易委员会可能对逾期提交的审计报告处以个人$ 500澳币，公司$1,100澳币的罚款。

二，审计要求

1，法律适用

法律规定由公平交易委员会Fair Trading作为相关事务的政府主管部门。监管主要法律法规如下：

1）《Property, Stock and Business Agents Act 2002》－《代理商财务管理法 2002年》

2）《Property, Stock and Business Agents Regulation 2014》－《代理商财务管理规章 2014年》

2，主体适用

1）公平交易委员会Fair Trading要求持牌房地产经纪人只要在每个财政年度中收到或持有信托资金就必须接受审计。即使持牌人在此期间发生停止了交易或仅交易了一部分交易的情况，也不例外。

2）此外，合伙企业中，可以由一个持牌房地产经纪人对其信托账户递交审计报告。也就是说，如果如果持牌房地产经纪人与其他持牌房地产经纪人存在共同合伙关系，只需由一个持牌人对合伙的信托账户递交审计报告。

三， 审计业务的注意事项

1，您需要通过电子邮件授权我们的审计师，许可我们代表您向公平交易委员会Fair Trading提交审计报告。

2，由于法案明确规定，持牌房地产经纪人有责任确保在截止日期之前提交审计师报告。为了确保我们的审计师将能够为您及时完成报告，请尽早做好安排与准备，以保证审计师有足够的时间审阅相关的材料。

3，使审计师有足够的权限审阅及访问与信托帐户中所存资金有关的所有记录和文件。并与审计师一起监控报告的进度。

4，我们的审计师将在公平交易委员会的审计师网络系统上在线完成审计并提交您的审计师报告。此后，您将通过电子邮件收到一份副本，以备不时之需。

四，我们的优势

澳大利亚DAL国际会计事务所是一家经澳大利亚政府公平交易委员会Fair Trading授权认可，依法为房地产公司信托账户提供审计服务的CA皇家特许会计师事务所。DAL国际会计师事务所拥有在房地产信托账户审计方面的丰富经验，我们的审核团队全面了解《代理商财务管理法》和《代理商财务管理规章》的复杂要求。 在审计您的房地产信托帐户时，我们将帮助及确保您或您的组织符合法规的要求。

我们将以最有效的方式完成审计业务，并避免任何中断审计业务导致逾期的可能性。如果有任何信托账户的问题，我们将及时和您沟通，引起您的注意并得到及时修改。我们所有的报告均由合格的信托帐户审计师完成，并为您向主管部门递交。